馬來西亞第一季度住宅市場增長放緩

馬來西亞的住宅市場在2019年第一季度錄得較低的增長1.9%,而2018年第四季度為7.3%,因為銷售是由政府主導的舉措推動的,例如正在進行的2019年房屋所有權運動( HOC)。

估價和物業服務部(JPPH)總干事艾哈邁德·扎蘭·阿齊茲丁希望未來的水平將繼續下降。

“鑒于可能有助于提高銷售業績的HOC,我們希望懸置和未售出單位的水平將逐漸減少,”他昨天告訴StarBiz。

上個月,馬來西亞萊坊(Knight Frank Malaysia)表示,在HOC的支持下,馬來西亞房地產市場出現了觸底反彈的跡象。

盡管如此,盡管租金水平較上季度有所下降,但2019年第一季度的單位總數和價值與2018年第四季度相比有所增加。

根據JPPH的數據,2019年第一季度的住宅懸置單元數量為32,936個單位,而2018年第四季度為32,313個單位。兩個季度的懸置單位價值為199億令吉。

2018年第一季度,住宅懸置單元數量為25,193套,價值1568億令吉。

Ahmad Zailan承認,住宅懸置難題一直是一個難以解決的難題。

“如果我們能夠解決不匹配問題,以合適的價格為正確的市場建立合適的房產,那么懸置問題最終可能會停止。

“例如,某些類型的公寓可能不適合某些地區。”

他說另一個促成因素是開發商可能不會選擇適合市場的不同開發項目,例如房產類型的變化和推出的單位數量。

“這需要深入研究,如果我們想避免將來的情況,這是必要的。”

艾哈邁德·扎蘭強調,解決懸置問題的負擔并不僅限于政府的肩上。

“聯邦政府在宏觀層面制定政策,而政策的實施則在州一級,如地方當局。

“在這個層面上,地方當局在確保在建筑計劃審批過程中只在正確的位置建立正確的開發方面發揮了重要作用。”

Ahmad Zailan還表示,審查未來發展申請的委員會應根據該地區的人口統計資料,確定房產類型,單位數量和定價。

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