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ESRI稱房地產市場并未被高估

2019-11-14 17:20:33來源:

經濟和社會研究所表示,愛爾蘭住房市場目前并未被高估。

ESRI的發現包含在有關房價可持續性的新報告中。

智囊團使用了2010年至2018年間愛爾蘭的租金與房屋價格比率來研究整個愛爾蘭的房地產市場發展情況。

ESRI說:“按照國際標準,愛爾蘭的經濟危機的嚴重性是極端的,并且與信貸周期的繁榮期(2002- 2007年)中租金和房價的主要價格上漲高度相關。”

但是,在房價回升的過程中,發現全國各地存在一些差異,更多的農村縣似乎最沒有過熱的危險。

這是因為這些農村縣的房價出現了大幅下跌,而回升幅度較小。

但它也表示,其發現并不表明任何特定的地理區域變得不可持續。

它說,潛在的購房者可能會通過在相鄰縣購房來應對一個縣的高房價,從而增加后者的需求和價格。

與ESRI分開進行的研究還考察了縣一級潛在首次購房者的住房負擔能力。

該研究估計普通購買者將每月用于償還抵押貸款的百分比。

調查結果表明,潛在的首次購房者每月將把其收入的30%以上花在都柏林,威克洛,基爾代爾和米斯。

它說,這突顯了都柏林及其周圍地區更大的可負擔性壓力。

它補充說,在其他縣,可負擔性壓力不那么明顯。

ESRI研究人員Conor O'Toole表示,雖然愛爾蘭各地的房價似乎可以通過勞動力市場發展等經濟基本面很好地解釋,但承受能力仍然是一個挑戰。

奧圖爾說:“我們的研究表明,首次購房者的負擔能力挑戰主要集中在城市市場,尤其是都柏林。”

他補充說:“增加負擔得起價格的房屋供應的政策仍然很關鍵,但可以由需求方對存款和抵押的支持加以補充。”

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